大多数多伦多买家开低价买房：万锦这两个区仍在加价抢Offer

越来越多的人可能愿意牺牲几十年的收入来拥有一个多伦多地区的房产，这种情况似乎在经历了动荡的一年后开始逐步回升。不过即使竞争有所增加，相对而言许多买家仍能相对以更低的价格买到房子。

市场概况与趋势

房地产经纪人估计，未来几个月交易量将大幅增加，导致明年平均房价走高。但最新数据显示，绝大多数在该地区竞购房屋和公寓的人仍成功以低于要价的价格成交——而且上个月的比例比前一个月更高。

根据Wahi发布的2024年11月关于低于或高于要价成交的报告，上月大多伦多地区（GTA）75%的房屋以低于挂牌价的价格售出。相比之下，这一比例在2024年10月为70%，表明今年3月竞价高峰后这一趋势在持续。

竞价趋势与利率影响

Wahi指出：“春季市场期间竞价活动激增，随后逐渐退潮，但加拿大央行的降息并未在下半年显著推动竞价活动的回升。”

在今年3月，有43%的社区属于“竞价区”，即房屋成交价高于挂牌价的地区，但这一比例远低于去年5月的68%。截至11月，买家在91%的社区能够以低于挂牌价成交，而竞价区仅占7%。10月的这两个比例分别为88%和9%。

低于要价成交最多的社区

北约克（North York）：平均成交价比挂牌价低15.3万加元
金镇（King Township）的King社区：低14.8万加元
奥克维尔（Oakville）的东湖（East Lake）：低10.9万加元
宾顿（Brampton）的瓦尔斯·亨伯（Vales of Humber）：低10.3万加元
米尔顿（Milton）的布鲁克维尔（Brookville）：低9.99万加元
这些地区的房屋平均价格在193.8万至345万加元之间，议价空间较大。

高于要价成交最多的社区

万锦的Milliken Mills West：平均高出20.2万加元
万锦的Wismer：高出6.6万加元
士嘉堡的肯尼迪公园（Kennedy Park）：高出2.95万加元
多伦多的小葡萄牙-布罗克顿村（Little Portugal-Brockton Village）：高出1.8万加元
列治文山的Rural Richmond Hill：高出1.56万加元
这些社区的房屋价格介于97.05万至160.3万加元之间。

价格走势预测

皇家地产（Royal LePage）预测，到2025年底，GTA的典型房价将上涨5%。
RE/MAX则认为，多伦多、杜兰区、金斯顿、伦敦和Simcoe County等地的房价将同比出现两位数增长。

销售量变化

虽然2024年近期销售量较2023年同期有所上升，但从10月至11月的销量环比下降了11.8%，不过这两个月的销量仍高于9月。

随着新年需求的增加，大多伦多地区的房市可能迎来更大变化。