华人区独立屋:万锦净涨36万密市43万列市49万
根据多伦多地区地产局(TRREB)发布的月报,与去年同期比较,今年5月份GTA地区房屋销量和房价同比均双双上涨,房屋销量达11,951套,各类房屋均价为$1,108,453元。
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(51找房)
从房屋交易来看,上月比4月销售的13,663套减少,比3月下滑更多,因为3月份房屋销量创了历史纪录,高达15,652套。
从多伦多地产网站Zoocasa提供的下图可以看出,不仅是独立屋,而且其它类型的物业交易量均比4月和3月份显著下降:
![](https://p0.51img.ca/i/6272950455533.jpeg)
(Zoocasa.com)
但5月份房价继续上涨,各类房屋均价超过4月份的$1,090,992和3月份的$1,097,565,创下新的历史纪录:
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(Zoocasa.com)
独立屋均价涨幅最大 905比416更红火
根据地产局月报,与去年同期比较,5月份GTA地区各类房屋销量大增,从各类房屋来看,独立屋交易量不再像前几个月那样红火,涨幅不如condo,半独立屋和镇屋。
但独立屋在各类房型中价格涨幅最大:同比上涨37%,高于其它所有类型物业的涨幅。
其中416地区已经超过171万,905地区则超过133万,但论涨幅而言,905地区更大,高达41.3%,明显高于416地区的20.5%。
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(TRREB)
GTA各大区独立屋均价都超百万
根据地产局提供的数据,5月份GTA地区独立屋价格涨幅颇大,多伦多东面杜兰区(Durham)均价首次越过百万大关,目前GTA五大区的独立屋价格均超百万。
如果与去年5月比较,全区整体上平均净涨超过38万($382,357),涨幅高达37%。
GTA各大区独立屋同比净涨均超过29万,其中约克区超过40万,荷顿区和皮尔区都超过35万,多伦多市和杜兰区都接近30万:
约克区:同比净涨$412,728;
荷顿区:同比净涨$393,453;
皮尔区:同比净涨$367,532;
杜兰区:同比净涨$294,397;
多伦多市:同比净涨$293,999。
如果按照涨幅,则是杜兰区最大,高达41.62%,最小的则是多伦多市,为20.67%:
独立屋 | 2020年5月 | 2021年5月 | 变化(%) |
TREB Total | $1,033,341 | $1,415,698 | +34.84 |
Halton Region | $1,129,131 | $1,522,584 | +34.84 |
Peel Region | $993,482 | $1,361,014 | +36.99 |
City of Toronto | $1,422,273 | $1,716,272 | +20.67 |
York Region | $1,177,151 | $1,589,879 | +35.06 |
Durham Region | $707,239 | $1,001,636 | +41.62 |
三大华人聚居区:万锦净涨36万密市43万列市近50万
如上所述,若与一年前比较,GTA地区上月独立房价格上涨,同比涨幅超过了40%,华人聚居三个区的价格也反映了这个情况,售价全面上涨,按年净增均超过35万,涨幅都超过25%。
在三大区中,密市同比净增$432,585,涨幅38.66%。
万锦同比净涨$365,590,涨幅26.82%。
列治文山按年涨$490,368,涨幅37.16%。
独立屋 | 2020年5月 | 2021年5月 | 变化(%) |
密市 | $1,118,835 | $1,551,420 | +38.66 |
万锦 | $1,362,795 | $1,728,385 | +26.82 |
列治文山 | $1,319,645 | $1,810,013 | +37.16 |
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(参考链接:https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2105.pdf)
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